Житловий кодекс України втратив чинність: набув чинності новий закон про житлову політику

У лютому 2026 року в Україні набув чинності Закон України «Про основні засади житлової політики», яким скасовано застарілий Житловий кодекс 1983 року.

Відповідний закон був ухвалений Верховною Радою України 13 січня 2026 року, а згодом підписаний Президентом України.  Документ став базовим актом, що визначає нові принципи державної житлової політики та започатковує комплексну реформу житлової сфери.

З дня набрання чинності новим законом Житловий кодекс 1983 року втратив чинність, за винятком окремих норм, які тимчасово продовжують діяти до запуску Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи.

Новий закон передбачає перехід до сучасних підходів у сфері забезпечення громадян житлом, зокрема:

• впровадження соціального та доступного житла;
• розвиток механізмів соціальної оренди та оренди з правом викупу;
• використання фінансово-кредитних інструментів, таких як іпотека та лізинг;
• поступову відмову від масової безоплатної приватизації державного житла.

Прийняття закону стало першим системним оновленням житлового законодавства за понад 30 років та спрямоване на формування сучасної, соціально орієнтованої житлової політики відповідно до європейських підходів.

Суди звертають увагу, що зміни у житловому законодавстві можуть впливати на правове регулювання спорів, пов’язаних із користуванням житлом, соціальним забезпеченням житлових прав та іншими житловими правовідносинами.

Пресслужба Херсонського апеляційного суду